 |
| |
| |
Στην Ελλάδα η αγορά ακινήτων έχει αρκετές ιδιαιτερότητες και ιδιομορφίες ως προς τον προσδιορισμό των τιμων. Πριν επιλέξετε το ακινήτο που θα αγοράσετε κάντε εκτεταμένη έρευνα αγορας. Στη συνέχεια με τη βοήθεια του μεσίτη μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή, χωρίς να αποκλείετε εξ αρχής κανένα ακίνητο, όταν βέβαια βρίσκεται σχετικά κοντά στις οικονομικές σας δυνατότητες. Πρέπει πάντα στην αγορά σας να συνεκτιμάτε και την πιθανή μελλοντική αξία που θα έχει το ακίνητό σας και αυτή κυρίως σχετίζεται με την περιοχή που βρίσκεται και τα ενδεχόμενα έργα υποδομών που μπορεί να βελτιώσουν ή και να μειώσουν την αξία του μελλοντικά, ανάλογα με τις προοπτικές της περιοχής.
Ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου που θα αποκτήσετε πρέπει να είναι ενδελεχής και με κάθε λεπτομέρεια. Πιθανά λάθη στους τίτλους ή παρατυπίες όπως πχ. αυθαίρετη δόμηση, μπορεί στη συνέχεια να σας στοιχίσουν όταν το ακίνητο περιέλθει στην ιδιοκτησία σας. Εξαιρετικά μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν το ακίνητο - ειδικά αν είναι οικόπεδο - βρίσκεται κοντά σε δασώδη έκταση. Απαραιτήτως θα πρέπει να ελέγξετε στη Δασική Υπηρεσία τη νομιμότητα των τίτλων τυ. Καλό είναι να κάνετε, με τη βοήθεια βεβαίως ειδικών, τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, ακόμη και αν πρόκεται για πρόσφατη κατασκευή. Αν το ακίνητο που αγοράζετε είναι σε πολυκατοικία, καλό είναι να ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας καθώς και για τυχόν ιδιαιτερότητες του κτίσματος, που μπορεί να μην γνωρίζετε.
Στην περίπτωση που το ακίνητο που αγοράζετε είναι ημιτελές, τότε θα πρέπει να εκτιμήσετε προσεκτικά το κόστος για την αποπεράτωσή του, ενώ προσοχή χρειάζεται και στην ενεργειακή θωράκιση του ακινήτου, καθώς παλαιότερα ακίνητα μπορεί να είναι οικονομικότερα, αλλά πιο κοστοβόρα στη συνέχεια στη συντήρηση, αλλά και τα έξοδα για θέρμανση.
Αν το ακίνητο που αγοράζετε βρίσκεται σε περιοχή με μικτή χρήση γης, τότε θα πρέπει να συνεκτιμήσετε ότι πιθανώς μελλοντικά η εικόνα της περιοχής να αλλάξει ραγδαία, μπορεί και αρνητικά. Καλό είναι να προτιμάτε αγορές σε ήδη κατοικημένες περιοχές.
|
|
|
| |