 |
| |
| |
Νοικιάζοντας ένα σπίτι θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά αν η θέση του εξυπηρετεί τις ανάγκες σας. Η εγγύηση που καταβάλλεται είναι συνήθως δύο(2) μισθώματα, τα οποία και επιστρέφονται άτοκα όταν λήξει η μίσθωση, με δεδομένο βέβαια ότι στο σπίτι δεν έχουν προκληθεί φθορές πέραν της απλής φθοράς λόγω χρήσης, και αν βέβαια δεν υπάρχουν εκρεμμείς λογαριασμοί. Η διάρκεια της μίσθωσης προσδιορίζεται πάντα από το μισθωτήριο με συμφωνία και των δύο μερών και ο νόμος παρέχει προστασία στον μισθωτή τριών ετών, όταν πρόκεται για κατοικία, και έξι ετών, όταν πρόκεται για επαγγελματικό χώρο. Αν πχ. δηλαδή ένα μισθωτήριο κατοικίας έχει γίνει για δύο έτη, υπάρχει δυνατότητα παράτασής του από τον μισθωτή για ένα ακόμα έτος.
Σημαντικό είναι ότι, αφού υπογραφεί το σχετικό μισθωτήριο, είναι δεσμευτικό και για τις δύο πλευρές και η μίσθωση δεν μπορεί να διακοπεί νωρίτερα, χωρίς τη συναίνεση και των δύο. Κατά τη διάρκεια του μισθωτηρίου η όποία αύξηση ενοικίσου μπορεί να γίνει σχετίζεται με τον ετήσιο πληθωρισμό και πρέπει να προκαθορίζεται στο μισθωτήριο. Αν αυτό δεν έχει γίνει, τότε η αύξηση που μπορεί να υπάρξει είναι στο 75% του ποσοστού του πληθωρισμού του προηγούμενου έτους.
Το χαρτόσημο πλέον για τις κατοικίες έχει καταργηθεί και ισχύει μόνον για τους επαγγελματικούς χώρους, όπου και καταβάλλεται από τον μισθωτή. Αυτονόητη είναι η υποχρέωση του μισθωτή να καλύπτει τους λογαριασμούς του ακινήτοου (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό), αλλά και το μερίδιο κοινοχρήστων, όπου υπάρχει. Αυτονόητη βεβαίως είναι και η υποχρέωση του εκμισθωτή να δίνει πάντοτε τη σχετική απόδειξη για το ενοίκιο που του καταβλήθηκε. Αν η κατάθεση του ενοικίου γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό, τότε το σχετικό καταθετήριο αποτελεί αποδεικτικό έγγραφο της πληρωμής για τον μισθωτή.
Το μισθωτήριο ώς έγγραφο διατίθεται σε καταστήματα αλλά και περίπτερα. Μετά τη συμπλήρωση και υπογραφή του, είναι ευθύνη του εκμισθωτή να καταθέσει αντίγραφο του μισθωτηρίου στην εφορία εντός 30 ημερών. Σιωπηρή παράταση της μίσθωσης δεν επιτρέπεται. Αυτό σημαίνει ότι αμέσως μετά τη λήξη του μισθωτηρίου, αν ο μισθωτής παραμείνει στο ακίνητο, θα πρέπει οπωσδήποτε να υπογραφεί νέο μισθωτήριο και να κατατεθεί και πάλι στην εφορία.
|
|
|
| |